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瞄准境外消费商机 绿地首个日本商业项目年内开业

发布者:股票合作  发布时间:2016-03-29  阅读:1773次
 【瞄准境外消费商机 绿地首个日本商业项目年内开业】“旅游地产经济”正释放巨大潜力,境外游热门城市日益成为房企海外投资的重要目标区域。面对访日旅游高速增长的趋势,绿地在日本的投资项目顺势快速推进。
K图 600606_1
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  “旅游地产经济”正释放巨大潜力,境外游热门城市日益成为房企海外投资的重要目标区域。面对访日旅游高速增长的趋势,绿地在日本的投资项目顺势快速推进。绿地控股集团(600606.SH)于去年底宣布进军日本市场,与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资日本千叶海港城项目,3月28日,双方共同举行进驻庆典仪式,项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城,将打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”,直接对接日益庞大的赴日旅游客群,并意在为其进一步深入日本市场打下基础。
 
  绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米,总建筑面积14.7万平方米,包括办公、商业、酒店等业态,总可租面积约9万平方米。目前绿地控股与乐购仕已共同成立绿地千叶合同会社,此次入驻仪式标志着项目进入全面运营提升阶段,双方已合作制定运营提升计划,特别针对商业及办公物业部分将全面完善设施、优化招商运营,提高经营收益,商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“这里汇聚了您想要的日本的全部”为中心概念,打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的访日旅游一站式大型商业综合体。
 
  “这将是绿地在海外首个开业的商场物业项目,通过海外投资,我们不仅满足中国客户的置业需求,随着国人消费能力、消费意愿的大幅升级,我们希望进一步对接境外旅游消费需求。” 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,投资该商业项目,基于看好当地旅游地产经济前景,项目地处从成田机场到东京都内的必经之路,业态丰富完备,重新包装及优化经营之后,将成为赴日游客的重要消费据点之一,其经营预期将十分可观。同时,日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求等,亦将为该项目的成功运营奠定基础。他同时表示,此举也有利于绿地进一步了解日本市场、建立成熟的海外商业项目运营模式,为在日深化投资打下基础。
 
  数据显示,日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨,随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京,去年商业地价平均上涨2.7%,大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。近期据日经新闻报道,日本计划在2020年前将房地产市场的投资规模扩大一倍,将考虑降低房地产投资信托基金(Reit)缴纳的税额,以便将该市场规模增加至30万亿日元。
 
  分析人士认为,中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加,带动了日本大城市商业地产的强劲需求,是推高日本商业地价的主要原因,2020年东京奥运会也对房地产市场预期有所惠及。去年访日外国人数达到迄今最高人数1973万人,并呈现继续增多的趋势。日本国家旅游局公布的估算数据,今年2月访日外国游客的数量达到189.14万人次,同比增长36.4%,中国大陆游客以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。此外,在日本低利率的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本央行量化宽松举措使资金流向房地产市场,日本银行2015年对房地产行业的贷款时隔26年创出新高。
 
  绿地的国际化战略在完成框架性布局的基础上,今年以来稳健推进,一方面在重点优质市场深耕细作,另一方面不断丰富项目业态,正确立巩固自主开发销售、收购持有经营并举的发展模式。近期绿地旗下自有酒店品牌正式落户澳洲,悉尼绿地铂瑞酒店开业,绿地也由此成为首家进驻悉尼的中国酒店管理集团,绿地澳洲公司则成功中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目,这些都充分体现绿地融入海外市场、建立当地市场竞争地位与影响的能力不断提升。股票推荐黑马股票股票网站www.quandaxy.com

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